房价有一个十分重要的变化

【房价有一个十分重要的变化】35个大中城市房价收入比均值从2019年的16.03，下降到今年的11.87，整体降幅达26%，这也基本说明了，从2019年以来大部分地区的房价降幅，都超过了二成。

当然这是35个城市的平均数据，这个数据要放在全球去比，是高是低呢？

以美国为例，美国大中城市的房价收入比平均值一般在3到6之间，‌被认为是一个较为合理的区间，也是国际标准，也就是夫妻收入的总和，6年买一套房。

上海的房价收入比是31.2%，‌这表明在上海购买一套住房所需的收入占家庭年收入的31.2%。

那么同样的纽约，算上所有的持有成本。纽约的真实房价收入比是21.47，还是要低于上海的。

注意美国没有公摊，上海的住房基本都有25%到30%的公摊，

看看日本经济泡沫破裂的时候，房价收入比：

日本首都东京房价收入比是17.5，

大阪的房价收入比是13.4，

名古屋的房价收入比是11.8，

福冈的房价收入比是 10.9，

札幌的房价收入比是9.8

这是今年一月份的研报的数据。

考虑持有费用后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11，北上广深分别为33、44、37、32，这是大城市对比的情况，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%，而北上广深分别为1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。北上广深居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例均超290%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。

当前地产价格，缓缓下来才是王道。一定要软着陆，否则对股市的信心影响太大了

如果说的没错，管理层下场收房托底价，就是最后的价格方向。